Aus deiner Steuerlast wird Vermögen.
Dieselben Euros, die sonst ans Finanzamt gehen, baust du in ein Immobilien-Portfolio um: steueroptimiert, bankenstrukturiert, zehn Jahre begleitet.
- Kuratierter Objektzugang aus geprüftem Partnernetzwerk
- Steuerlich optimiert: AfA, § 7b SonderAfA & Restnutzungsdauer
- Finanzierung über Partnerbanken, oft mit wenig Eigenkapital
Vereinfachtes Beispiel nach deutschen AfA-Regeln, Stand 2026 · keine Steuerberatung, prüfe es mit deinem Steuerberater.
Steuervorteile für unsere Kunden
Modellrechnung: So viel Steuerlast lenkt eine vermittelte Wohnung über zehn Jahre in Eigentum um, hochgerechnet auf eine Vermittlung je Woche.
Geprüfte Partner an deiner Seite.
Objektzugang und Steuer aus geprüften Händen. Wir arbeiten nur mit Partnern, hinter denen wir stehen.
Über Deutschlands größte Immobilien-Plattform erweitern wir Reichweite und Objektzugang, geprüft, bevor ein Objekt zu dir kommt.
Rapp Lienhard
Steuerberatungsgesellschaft und Kooperationspartner für die verbindliche Prüfung: AfA, § 7b und Restnutzungsdauer sauber bewertet.
rapp-lienhard.deOffizielle Partnerschaft ImmoScout24
Warum ImmoScout24 auf uns als Partner setzt
Eine Partnerschaft vergibt Deutschlands größte Immobilien-Plattform nicht leichtfertig. Das ist die Bilanz, die dahintersteht.
Vermitteltes Immobilienvolumen
Begleitete Investoren
Ø Gesamtertrag pro Anleger*
Finanzierungskonditionen unter Marktniveau
Über unser Bankpartner-Netzwerk, regelmäßig günstiger als der Marktschnitt.
* Durchschnittswerte realisierter Objekte inkl. Veräußerung. Vergangene Ergebnisse sind keine Garantie oder Prognose künftiger Wertentwicklung; Erträge sind objekt-, markt- und bonitätsabhängig.
Zwei Wohnungen in einem Monat.
„Ich hatte schon das Gefühl, dass all meine Kriterien, was Investments angeht, erfüllt werden.“
Nils ist Geschäftsführer einer Marketingagentur und kam über eine Empfehlung aus der Familie zu uns. Im Interview erzählt er, was ihn vorher zurückgehalten hat und wie er die Entscheidung heute sieht. Was sich steuerlich für ihn verändert hat, ist seine persönliche Situation und kein Versprechen für andere Fälle.
Deine Immobilie hat vier Zahler. Du bist nur einer.
Du trägst den Kaufpreis nicht allein. Drei andere zahlen strukturell mit.
Der Mieter
Zahlt Monat für Monat Miete und tilgt dein Darlehen mit.
Das Finanzamt
Beteiligt sich über AfA, Restnutzungsdauer und Werbungskosten.
Die Bank
Finanziert den Kaufpreis zu Konditionen, die wir strukturieren.
Du
Trägst nur die verbleibende Differenz, oft wenige hundert Euro im Monat.
Wohin fließt dein Euro?
Was wir wirklich für dich tun.
Objekt, Finanzierung, Steuerstruktur und Verwaltung aus einer Hand.
Unsere Leistungen
Fünf Leistungen. Ein Haus. Verbindlich aus einer Hand, von der ersten Analyse bis zur Vermietung.
- Wir öffnen unser Partnernetzwerk
- Kuratierte, geprüfte Objektauswahl
- Wir prüfen Lage & Mietnachfrage
- Zustand & Substanz
- Konservativ kalkuliert
- Wir strukturieren die Finanzierung
- Erfahrene Bankpartner
- Oft mit wenig Eigenkapital
- Wir rechnen AfA, § 7b & Denkmal-AfA
- Restnutzungsdauer-Gutachten
- Geprüft mit Rapp & Lienhard
- Wir organisieren die Mietverwaltung
- Notar & Übergabe begleitet
- 10 Jahre an deiner Seite
Vier Kräfte, die für dich arbeiten.
Eine Kapitalanlage-Immobilie ist kein Glücksspiel, sondern ein System aus vier Hebeln, die zusammenarbeiten, während du wenig tust.
Der Mieter tilgt
Die Miete trägt den Großteil deiner monatlichen Rate. So baust du Vermögen auf, das ein anderer mitfinanziert.
Das Finanzamt zahlt mit
AfA, § 7b, Denkmal-AfA und Restnutzungsdauer senken deine Steuerlast. Es sind dieselben Euros, die sonst ans Finanzamt gehen.
Die Zeit baut Eigenkapital
Mit jeder Rate sinkt der Kredit, die Tilgung wird Schritt für Schritt zu deinem Eigenkapital.
Der Sachwert schützt
Immobilie als Sachwert plus steigende Mieten federn die Inflation ab, real und nicht nur auf dem Papier.
Vereinfachtes Beispiel für ein A-Lagen-Objekt. Der Steuervorteil setzt eine erhöhte Abschreibung voraus (§ 7b Sonder-AfA oder Restnutzungsdauer-Gutachten); mit der linearen AfA nach § 7 Abs. 4 fällt er deutlich niedriger aus. Genau so rechnet auch der Rechner weiter unten. Werte hängen von Objekt, Bonität und persönlicher Situation ab. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mit deinen eigenen Zahlen rechnenFünf Städte. Ein Standard.
Wir vermitteln nur dort, wo Mietnachfrage und Wertentwicklung langfristig tragen.
Marktdaten: gerundete Richtwerte für A-Lagen-Bestand, Stand 2026.
Standort-Ratgeber: Kapitalanlage Frankfurt · Kapitalanlage München · Kapitalanlage Hamburg · Kapitalanlage Berlin · Kapitalanlage Leipzig
Was für dich möglich ist.
Drei Angaben, und du siehst, was geht. Unverbindlich, sofort.
Stell deine Eckdaten ein.
Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung. Annahmen: 80 % Gebäudeanteil, 2 % lineare AfA, 90 % Finanzierung zu 3,8 % Zins und 2 % Anfangstilgung, 3,5 % Mietrendite, 0,4 % nicht umlagefähige Kosten. Steuer nach Tarif 2026 inklusive Solidaritätszuschlag, ledig, gesetzlich versichert, ohne Kinder und ohne Kirchensteuer. Die Verrechnung des Verlusts mit dem Arbeitslohn setzt die Absicht voraus, dauerhaft Überschüsse zu erzielen. Ersetzt keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Drei Schritte. Den Rest machen wir.
Du investierst wenige Stunden über acht bis zwölf Wochen.
Kostenfreie Analyse
Wir prüfen ehrlich, was bei deiner Steuer- und Einkommenslage realistisch ist.
Strategie & Objekt
Konkrete Berechnung und geprüfte Objekte aus unserem Partnernetzwerk. Bankenoptimiert finanziert.
Kauf & Verwaltung
Wir begleiten Notartermin und Übergabe, die Mietverwaltung übernimmt den Rest.
Drei Denkfehler und die Wahrheit.
Die häufigsten Irrtümer, die Gutverdiener vom Vermögensaufbau abhalten.
Klar beantwortet, bevor du fragst.
Brauche ich Eigenkapital?+
Geht das wirklich ohne Eigenkapital?+
Ist das Steuerberatung?+
Was kostet mich eure Leistung?+
Welche Risiken gibt es?+
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?+
Welche Lagen deckt ihr ab?+
Wie viel Vermögen kann ich aufbauen?+
Wie viel Zeit muss ich investieren?+
Der Steuer-Hebel. Einfach erklärt.
Wie Angestellte & Unternehmer ab 60.000 € mit Immobilien legal Steuern sparen, mit Beispielrechnung. Kompakt als PDF, in fünf Minuten gelesen.
Zum Nachlesen: Steuern sparen mit Immobilien, AfA bei Immobilien, Paragraf 7b Sonder-AfA und degressive AfA mit 5 Prozent.
Reden wir über dein Vermögen.
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