Die steuerlichen Hebel
Wie der Steuerhebel rechnet, dazu AfA, Kaufpreisaufteilung, degressive AfA, Sonder-AfA, Denkmal-AfA, Restnutzungsdauer-Gutachten und die 15 %-Falle nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG: die Mechanik hinter der Abschreibung, sachlich erklärt.
Steuern sparen mit Immobilien: wie der Hebel rechnet und wo er endet
Steuern sparen mit Immobilien: wie aus AfA und Schuldzinsen ein Vermietungsverlust wird, der dein Gehalt entlastet. Offener Rechenweg, Stand 2026.
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Kaufpreisaufteilung: Wie du die AfA-Bemessungsgrundlage vor dem Finanzamt richtig aufsetzt
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§ 7b Sonder-AfA: zusätzliche Abschreibung für neuen Mietwohnraum
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Degressive AfA für Neubauten: 5 % auf den Restbuchwert nach § 7 Abs. 5a EStG
Degressive AfA 5 % für Neubauten nach § 7 Abs. 5a EStG: Baubeginn-Fenster, Rechenbeispiel über 10 Jahre, Wechsel zur linearen AfA und § 7b. Stand 2026.
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Restnutzungsdauer-Gutachten: höhere Abschreibung bei Bestandsimmobilien
Restnutzungsdauer-Gutachten nach §7 Abs. 4 Satz 2 EStG: BFH-Urteile, BMF-Stand 2026, Anforderungen, Kosten und ein neutrales Rechenbeispiel zur AfA.
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Die 15 %-Falle nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG: Wie du anschaffungsnahe Herstellungskosten sauber vermeidest
Anschaffungsnahe Herstellungskosten nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG: wann Renovierungen der ersten drei Jahre in die AfA rutschen, mit Rechenbeispiel.
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