Eine geprüfte Wohnung, ein fertiger Plan.
Wir suchen, prüfen und strukturieren eine vermietete Eigentumswohnung in einer deutschen A-Lage. Du bekommst das Objekt, die Steuerstruktur, die Finanzierung und die Verwaltung danach aus einer Hand.
Steueroptimierte Kapitalanlage: fünf Leistungen, ein Haus
Objektzugang, Prüfung, Steuerstruktur, Finanzierung und Verwaltung laufen zusammen, statt dass du sie für deine Kapitalanlage einzeln organisierst.
Was dich das im Monat kostet
Der monatliche Eigenaufwand entsteht aus wenigen Posten. Zwei davon zahlst du, zwei zahlen Mieter und Finanzamt. Was am Ende übrig bleibt, ist die Zahl, über die wir sprechen.
Wir rechnen sie vor dem Kauf offen durch und zeigen auch, wie sie sich bei Leerstand oder höheren Zinsen verändert.
Drei Wege, wie das Finanzamt mitzahlt
Je nach Objekt greift ein anderer Abschreibungsweg. Welcher in Frage kommt, entscheidet die Prüfung mit dem Steuerberater.
Sonder-AfA nach § 7b
Bei förderfähigen Neubauten kommt für einige Jahre eine zusätzliche Abschreibung obendrauf.
Denkmal-Abschreibung
Bei denkmalgeschützten Objekten ist der Sanierungsanteil über deutlich kürzere Zeit abschreibbar.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Ein Gutachten kann die Abschreibungsdauer verkürzen und damit den jährlichen Betrag erhöhen.
Nicht ob abgeschrieben wird, sondern wie früh
Abgeschrieben wird bei jeder vermieteten Immobilie. Der Unterschied liegt im Tempo: Erhöhte Abschreibung zieht einen großen Teil der Wirkung in die ersten Jahre vor, statt sie über Jahrzehnte zu strecken.
Genau deshalb schauen wir bei jedem Objekt zuerst, welcher Weg überhaupt in Frage kommt.
Sechs Schritte, den Großteil machen wir
Vom kostenfreien Erstgespräch bis zur laufenden Vermietung.
Der wichtigste Teil ist der, den du nie siehst
Jedes Objekt läuft durch fünf Prüfstufen. Nur was alle fünf besteht, wird dir überhaupt vorgelegt. Die allermeisten Einheiten schaffen es nicht so weit.
Das ist bewusst so: Ein Objekt, das wir selbst nicht kaufen würden, hat bei dir nichts verloren.
Fünf Städte, ein Standard
Wir vermitteln ausschließlich dort, wo die Mietnachfrage belastbar ist.
Was wir machen und was ausdrücklich nicht
Damit von Anfang an klar ist, wofür wir zuständig sind.
✓ Das machen wir
- Objekte suchen, prüfen und mit offenem Rechenweg vorlegen
- Die Steuerstruktur gemeinsam mit dem Steuerberater aufsetzen
- Die Finanzierung über geprüfte Bankpartner begleiten
- Vermietung und Verwaltung nach dem Kauf organisieren
- Auch abraten, wenn die Zahlen nicht tragen
✕ Das machen wir nicht
- Steuerberatung. Die macht dein Steuerberater, verbindlich
- Rechtsberatung oder Anlageberatung im Sinne des WpHG
- Renditen versprechen oder garantieren
- Objekte vermitteln, die unsere Prüfung nicht bestanden haben
- Zum Abschluss drängen. Du entscheidest im eigenen Tempo
Rechnen wir dein Szenario durch.
Ein kostenfreies Gespräch mit ehrlicher Einschätzung, ob und wie das Modell für dich trägt.