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Mitten in der Stadt
Ein Grundstück im Bankenviertel, dort wo die Wege zu Banken und Bauträgern kurz sind.
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Über uns
Wer ist Sachgrund?
Wir vermitteln geprüfte Kapitalanlage-Immobilien in deutschen A-Lagen und verbinden sie mit einer sauber aufgesetzten Steuerstruktur. Aus Geld, das sonst als Steuer verloren geht, wird Eigentum.
Rapp & Lienhard · Steuerberater-Kooperation
ImmoScout24 · Objektpartner
FOUR Frankfurt · Sitz im Bankenviertel
Bankfinanzierung · über geprüfte Bankpartner
Die Idee dahinter
Dasselbe Geld, ein anderes Ziel.
Gutverdienende zahlen Jahr für Jahr fünfstellige Beträge an das Finanzamt und bauen daraus nichts auf. Eine vermietete Immobilie kann einen Teil dieser Summe in etwas umlenken, das dir am Ende gehört.
Das ist kein Trick, sondern der vom Gesetzgeber vorgesehene Weg: Wer vermietet, darf das Gebäude abschreiben. Wie viel das bei dir ausmacht, hängt von deiner Situation ab und prüft dein Steuerberater.
Zwei Wege für dieselbe Summe
Vereinfachte Darstellung des Prinzips. Ob und in welcher Höhe sich eine steuerliche Wirkung ergibt, hängt von deiner persönlichen Situation ab und gehört in die Prüfung durch deinen Steuerberater.
Wo wir sind
Frankfurt, Bankenviertel.
Vier Türme, ein Quartier. Scroll weiter.
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Vier zugleich
Nicht ein Turm, sondern vier. Sie stehen versetzt, damit keiner dem anderen das Licht nimmt.
Unser Standort
Hier sitzen wir.
Unser Büro liegt im höchsten der vier Türme.
Unsere Regeln
Woran du uns messen kannst
Vier Grundsätze, die bestimmen, was wir empfehlen und was wir ablehnen.
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Ehrlichkeit vor Abschluss
Wir sagen auch, wenn etwas nicht passt. Lieber kein Geschäft als ein falsches Objekt.
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Nur A-Lagen
Frankfurt, München, Hamburg, Berlin und Leipzig. Nur Standorte mit belastbarer Mietnachfrage.
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Steuer und Bank zusammen
Steuerstruktur und Finanzierung greifen ineinander, statt getrennt voneinander zu laufen.
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Langfristig gedacht
Wir begleiten über Jahre, inklusive Vermietung und Verwaltung nach dem Kauf.
Wer steht hinter Sachgrund?
Ein Name, ein Ansprechpartner
Kein Callcenter, keine wechselnden Berater. Du sprichst mit dem, der auch entscheidet.
Mikail Arslan
Geschäftsführer · Markt & Operations
Ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK). Mikail verantwortet das Bauträger-Netzwerk und die Bankkonditionen. Von ihm kommen die geprüften Objekte, aus denen dein Portfolio entsteht.
Ein Ansprechpartner statt wechselnder Berater, von der ersten Frage bis zum Notartermin.
Ehrlichkeit vor Abschluss
Auch die Ansage, dass etwas nicht passt. Lieber kein Geschäft als ein falsches Objekt.
Nur A-Lagen
Frankfurt, München, Hamburg, Berlin und Leipzig. Nur Standorte mit belastbarer Mietnachfrage.
Steuer und Bank zusammen
Steuerstruktur und Finanzierung greifen ineinander, statt getrennt voneinander zu laufen.
Langfristig gedacht
Begleitung über Jahre, inklusive Vermietung und Verwaltung nach dem Kauf.
Der Ablauf
Vom ersten Gespräch bis zum Notar
Sechs Stationen. Nach jeder kannst du aussteigen, ohne dass Kosten entstehen.
Der Weg, Schritt für Schritt
Die Strecke vor deinem Schreibtisch
Fällt ein Objekt in einer Stufe durch, kommt es gar nicht erst zu dir. Die steuerliche Prüfung erfolgt gemeinsam mit dem Steuerberater.
Vor deinem Schreibtisch
Was ein Objekt überstehen muss
Der wichtigste Teil unserer Arbeit ist der, den du nie zu sehen bekommst: die Objekte, die es nicht bis zu dir schaffen. Jede Einheit läuft durch dieselben fünf Stufen.
Fällt sie in einer Stufe durch, ist sie raus. Was übrig bleibt, legen wir dir mit offenem Rechenweg vor, damit du die Zahlen selbst nachvollziehen kannst.
Die Zahl, auf die es ankommt
Nicht die Rate zählt, sondern was übrig bleibt
Viele schauen auf die monatliche Rate und erschrecken. Entscheidend ist aber, was nach Mieteinnahme und Steuerwirkung tatsächlich von dir kommt.
Diesen Betrag rechnen wir vor dem Kauf offen durch, in beide Richtungen: auch mit Leerstand und mit höheren Zinsen.
Was am Monatsende von dir kommt
Unverbindliches Rechenbeispiel zur Veranschaulichung der Bestandteile. Die tatsächlichen Werte hängen von Objekt, Finanzierung und persönlicher Steuersituation ab.
Geprüft von mehreren Seiten
Drei Blickwinkel auf dasselbe Objekt
Bevor eine Wohnung zu dir kommt, haben wir, ein Steuerberater und eine Bank getrennt voneinander daraufgeschaut.
SG
Sachgrund
Lage, Substanz, Preis und die Rechnung dahinter. Wir prüfen zuerst und legen nur vor, was besteht.
RL
Rapp & Lienhard
Die verbindliche steuerliche Prüfung übernimmt unser Kooperations-Steuerberater, nicht wir.
BK
Deine Bank
Die Bank bewertet das Objekt unabhängig. Finanziert sie nicht, ist das ein ernstzunehmendes Signal.
Rapp & LienhardSteuerberatungsgesellschaft · Ettenheim
ImmoScout24Reichweite & Objektzugang
Standort
Frankfurt, Tower 1
Sachgrund sitzt im FOUR Frankfurt im Bankenviertel. Die Nähe zu Banken und Bauträgern ist kein Zufall, sondern die Grundlage dafür, dass wir früh von Objekten erfahren und Finanzierungen realistisch einschätzen.
2026 · Gründung
Sachgrund Immobilien GmbH
Sitz im FOUR Frankfurt, Tower 1. Geschäftsführer: Mikail Arslan.
Kooperation
Steuerberatung Rapp & Lienhard
Partnerschaft für die verbindliche steuerliche Prüfung von AfA, § 7b und Restnutzungsdauer.
Netzwerk
Objektzugang
Bauträger-Netzwerk und ImmoScout24-Anbindung für geprüfte Einheiten in deutschen A-Lagen.
Lerne uns kennen.
Ein kostenfreies Gespräch von 30 Minuten. Danach weißt du, ob das Thema für dich passt, auch wenn die Antwort nein lautet.
Hinweis: Sachgrund Immobilien GmbH erbringt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Dargestellte Beispiele sind unverbindlich; steuerliche Wirkungen hängen von der persönlichen Situation ab und sind durch einen Steuerberater zu prüfen. Immobilien-Investments unterliegen Markt- und Finanzierungsrisiken.