Wie diese Zahl entsteht
Auf der Startseite läuft ein Zähler. Diese Seite legt vollständig offen, worauf er beruht, wie gerechnet wird und was er ausdrücklich nicht bedeutet.
Es ist eine Modellrechnung, keine Bilanz
Der Zähler auf der Startseite zeigt keine tatsächlich erzielten Ergebnisse und keine Summe realer Mandate. Er rechnet ein offengelegtes Beispiel hoch: eine Vermittlung pro Woche, jeweils mit denselben Annahmen.
Wir zeigen ihn, weil die Größenordnung der steuerlichen Hebel für viele überraschend ist. Damit daraus keine Behauptung wird, steht hier jede Annahme.
✓ Was der Zähler ist
- Eine Hochrechnung aus einem festen, hier dokumentierten Beispielfall
- Ein Größenordnungs-Hinweis auf die Wirkung der Abschreibung
- Jederzeit von dir nachrechenbar, die Formel steht unten
✕ Was er nicht ist
- Keine Summe tatsächlich vermittelter Objekte
- Keine Zusicherung eines Ergebnisses im Einzelfall
- Keine Steuerberatung und keine Anlageberatung
Der Beispielfall
Diese sechs Werte bestimmen das gesamte Modell.
300.000 €
Kaufpreis einer Neubau-Eigentumswohnung
75 %
Gebäudeanteil, also 225.000 € Abschreibungsbasis. Grund und Boden wird nicht abgeschrieben.
5 % degressiv
Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG, jeweils vom Restwert
42 % + Soli
Angenommener Grenzsteuersatz, zusammen 44,31 %
10 Jahre
Betrachtungszeitraum der Rechnung
1 pro Woche
Angenommene Vermittlungsfrequenz des Modells
Schritt für Schritt nachvollziehbar
Die degressive Abschreibung nimmt jedes Jahr 5 % vom verbliebenen Restwert. Dadurch ist der Betrag am Anfang am höchsten und sinkt danach.
| Jahr | Abschreibung | kumuliert |
|---|---|---|
| 1 | 11.250 € | 11.250 € |
| 2 | 10.688 € | 21.938 € |
| 3 | 10.153 € | 32.091 € |
| 4 | 9.645 € | 41.736 € |
| 5 | 9.163 € | 50.899 € |
| 6 | 8.705 € | 59.604 € |
| 7 | 8.270 € | 67.874 € |
| 8 | 7.856 € | 75.730 € |
| 9 | 7.463 € | 83.194 € |
| 10 | 7.090 € | 90.284 € |
| Summe | 90.284 € |
Die Formel des Zählers
Aus 40.000 € je Vermittlung und einer Vermittlung pro Woche ergibt sich ein Wert je Sekunde. Der Zähler multipliziert ihn mit der Zeit seit dem 1. Januar 2026:
Anzeige = Sekunden seit 01.01.2026 × 0,066138 €
Weil immer aus demselben festen Startzeitpunkt gerechnet wird, zeigen zwei Geräte nebeneinander denselben Wert, und ein Neuladen der Seite ändert nichts.
Was in deinem Fall anders sein wird
Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Dingen ab, die dieses Modell nicht kennen kann: von deinem persönlichen Steuersatz, davon ob die degressive Abschreibung für das konkrete Objekt überhaupt zulässig ist, vom tatsächlichen Gebäudeanteil laut Kaufvertrag, von Werbungskosten, Mieteinnahmen und der Haltedauer.
Deshalb gilt: Der Zähler ersetzt keine Berechnung für dich. Eine belastbare Aussage entsteht erst, wenn ein Steuerberater dein konkretes Objekt und deine Situation prüft. Genau dafür arbeiten wir mit einer unabhängigen Steuerberatungsgesellschaft zusammen.
Sachgrund Immobilien GmbH erbringt keine Steuerberatung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes und keine Anlageberatung.
Rechnen wir deinen Fall durch.
Im kostenfreien Gespräch setzen wir deine echten Zahlen ein, nicht die des Modells.